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Prix d’une rénovation d’appartement à Paris en 2026
Des prix affichés, TTC, et ce qui les fait varier. Pour comprendre un devis avant de le signer.
Nos prix de référence
| Prestation | Niveau | À partir de, TTC |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | peinture, sols, petites reprises | 880 €/m² |
| Rénovation complète | réseaux, salle de bain, cuisine, sols, peinture | 1 320 €/m² |
| Rénovation lourde | gros œuvre, cloisons, réseaux, tout second œuvre | 1 650 €/m² |
| Rénovation haut de gamme | matériaux et menuiseries sur mesure, décors anciens restaurés | 2 200 €/m² |
| Salle de bain complète | petite salle de bain, entrée de gamme | 5 500 € |
| Salle de bain complète | moyenne, milieu de gamme | 7 500 € |
| Cuisine 10 m² | travaux et équipements courants | 8 000 € |
| Électricité | mise aux normes complète | 95 €/m² |
| Peinture | murs + plafonds, préparation comprise | 20 à 40 €/m² |
| Parquet ancien | ponçage et vitrification | 45 €/m² |
| Pose de carrelage | pose droite collée, hors fourniture | 35 à 60 €/m² |
| Moulures et corniches | restauration | 45 €/ml |
| Cheminée en marbre | remise en état | 800 € |
TVA 10 % pour un logement de plus de deux ans. Prix définitifs après visite, poste par poste.
Trois niveaux de rénovation
- Rafraîchissement, à partir de 880 €/m² : peinture complète, sols, remplacement de quelques équipements, petites reprises. Pour louer ou vendre, ou pour un logement sain qui a vieilli.
- Rénovation complète, à partir de 1 320 €/m² : électricité et plomberie refaites, salle de bain et cuisine neuves, sols, peinture, menuiseries intérieures. Le cas le plus fréquent dans l’ancien.
- Rénovation lourde, à partir de 1 650 €/m² : gros œuvre, cloisons, planchers, tous les réseaux et tout le second œuvre.
- Haut de gamme, à partir de 2 200 €/m² : matériaux nobles, menuiseries et agencements sur mesure, restauration des éléments anciens, domotique.
Ce qui fait monter ou baisser le prix
- L’état des réseaux (une électricité à refaire = 5 000 à 8 000 € pour un deux-pièces).
- Les murs porteurs (étude et poutre pour ouvrir une cuisine : 3 000 à 6 000 €).
- L’accès : étage sans ascenseur, rue sans stationnement, gravats à descendre à la main.
- Le niveau des matériaux : un carrelage à 25 €/m² ou à 90 €/m², une robinetterie à 150 € ou à 900 €.
- Les diagnostics obligatoires avant 1949 (plomb) et 1997 (amiante), et leurs conséquences.
Exemples chiffrés
- Deux-pièces 50 m², rafraîchissement : peinture, sols, petites reprises → 25 000 à 35 000 €.
- Deux-pièces 50 m², rénovation complète : électricité, plomberie, cuisine, salle de bain, sols, peinture → 45 000 à 65 000 €.
- Deux-pièces 50 m², rénovation lourde : cloisons, planchers, réseaux, tout le second œuvre → 75 000 à 110 000 €.
- T3 haussmannien 80 m², rénovation complète : parquet restauré, moulures, cuisine ouverte, salle de bain, réseaux → autour de 94 600 €.
Questions fréquentes sur les prix
Quel est le prix moyen d’une rénovation complète au m² à Paris ?
À partir de 1 320 € TTC/m² en 2026 pour une rénovation complète (réseaux, salle de bain, cuisine, sols, peinture), 880 €/m² pour un rafraîchissement, 1 650 €/m² pour une rénovation lourde et 2 200 €/m² en haut de gamme.
Quels travaux avec 50 000 € ?
À Paris, 50 000 € permettent la rénovation complète d’un deux-pièces de 35 à 40 m² (45 000 à 65 000 € pour 50 m²), ou une salle de bain et une cuisine refaites plus la peinture et les sols d’un trois-pièces.
Pourquoi les devis varient-ils autant d’une entreprise à l’autre ?
Niveau des matériaux, détail des postes (ou absence de détail), prise en compte ou non des réseaux, de l’évacuation des gravats, des protections, du nettoyage. Un devis sérieux détaille tout ; comparez poste par poste.
La TVA est-elle à 10 % ?
Oui pour les travaux d’amélioration dans un logement achevé depuis plus de deux ans ; 20 % sinon et pour les locaux professionnels.
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